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Des investissements lucratifs: les petites superficies et les parkings

Publiée le 26/02/2021

Ces dernères décennies, les investisseurs les plus avisés ont compris que le rendement d'un placement immobilier ne passait pas forcèment par des appartements plus ou moins luxueux ou idéalement situés.

De vraies mines d'or

En effet, même si l'immobilier, en règle générale, se montre haussier depuis quelques temps, et en considérant de près les statistiques, on comprend que certaines niches, à priori délaissées par les investisseurs et les marchands de bien, se sont révélées de véritables mines d'or. Mais depuis une dizaine d'années, nombreux furent ceux qui pressentirent le filon et se précipitèrent sur toutes les petites surfaces disponibles, même non louables car inférieures à 9m², en se promettant de  les réunir pour en faire de coquettes studettes.

Mais si tout n'est pas si rose.

De manière identique, la pénurie endémique des garages dans les grandes agglomérations a entrainée une demande extrêmement forte qui  a pu enrichir bien des investisseurs. Cependant, si ces 2 placements qu'on appelle par tradition les "chambres de bonnes" ou les parkings, se font de plus en plus rares et ont vu leur prix de vente augmenter, il n'en reste pas pas moins encore aujourd'hui, de fructueux investissements patrimoniaux.

Des rendements toujours supérieurs

Un parking, en moyenne, affiche un rendement qui frôle 6%, soit pratiquemnt 1% de plus que les logements de superficie réduite. Quoi qu'il en soit, les deux se montrent supérieurs à ce que peut rapporter un investissement dans un habitat standard. Avec quelques avantages non négligeabes pour le parking, qui en terme de rafraîchissement d'un locataire à l'autre, approche le zéro. En revanche, il est vrai que certaines villes ont établi une taxequi grève les appartements dont la superficie s'avère inférieure à 14m² ce qui diminue d'autre leur rentabilité.

Un investissement qui ne s'improvise pas.

Dans les 2 cas, ce type de placement immobilier ne s'improvise pas et l'affaire du siècle qui vous attend au coin de la rue peut rapidement se transformer en accident industriel. Il est donc sage et prudent de s'en remettre à un professionnel qui saura, en fonction dee votre budget et de sa connaissance du secteur, vous conseiller habillement dans vos investissements.

Publié le 06/03/2018  Pierre Grammat 

 

 

 

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